Riferimento
Cod. rif 3104720VCG
Tipologia
Negozio
Contratto
Vendita
Provincia
Cagliari
Comune
Cagliari
Superficie
230 M2
Piano
>10°
Condizionatore
Sì
Data inserimento
20/11/2023
Ci troviamo in Viale S. Avendrace 279, ove siamo lieti di proporvi in vendita un locale di circa 230mq sito al piano terra. La zona, dove insiste il bene, è caratterizzata quasi esclusivamente da un tessuto urbano di tipo residenziale risalente agli anni â60 e â70, con fabbricati di 5-6 piani fuori terra di media qualità , e con la presenza di locali commerciali al piano terra proprio lungo via SantâAvendrace. Lâaccessibilità mediante mezzo privato risulta molto buona grazie alla presenza di Viale Monastir che collega direttamente gran parte del centro cittadino alla SS131 Porto Torres-Cagliari, con lâuscita per Elmas posta a 5 km circa dalle proprietà . La città è servita da collegamento ferroviario tratta Sassari-Cagliari-Olbia, con stazione situata in Piazza Matteotti a 1.5 km dalle proprietà , oltre che dalle linee di superficie del trasporto pubblico (CTM), con fermate lungo via SantâAvendrace. Inoltre, proprio recentemente, sono partiti i lavori di riqualificazione della via: la prima parte dell'intervento prevede la demolizione del manto stradale, la sostituzione di tutte le condot-te idriche, la risistemazione delle reti elettriche e dei lampioni e la realizzazione dei nuovi parcheggi sul lato Santa Gilla; in secondo luogo si interverrà su quello opposto, dove sarà realizzata la ciclabile in quota con il marciapiede Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria posta al piano terra di un più ampio edificio condominiale a destinazione mista residenziale e commerciale che si sviluppa su sette piani fuori terra. Il fabbricato presenta struttura portante di tipo tradizionale in cemento armato, con copertura piana e tamponamenti esterni in muratura rivestita da pietra naturale (granito) al piano terra e prevalentemente in gres ai piani sovrastanti. I serramenti sono in alluminio rinforzato e vetri antisfondamento. Lâaccesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via SantâAvendrace; lâunità è caratterizzato da un locale open space e da alcuni uffici singoli realizzate mediante lâutilizzo di pareti mobili vetrate o in cartongesso. Le finiture interne sono caratterizzate da pavimenti in marmo, pareti perimetrali intonacate e tinteggiate, controsoffitti in cartongesso in buone condizioni, tramezzi realizzati con pareti mobili in alluminio e vetro. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.
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