Descrizione

Punti di forza: • Flessibilità: La divisione in due unità, seppur collegabili, offre una grande flessibilità per diverse tipologie di attività, permettendo anche una potenziale suddivisione in affitto a più aziende. • Dotazioni: La presenza di uffici estesi, di un carroponte da 10 tonnellate e di impianti funzionanti rende l'immobile adatto a una vasta gamma di usi industriali. • Posizione strategica: Essere liberi su quattro lati e avere una posizione strategica, come quella di Carpenedolo, può essere un vantaggio logistico per le attività che richiedono facilità di accesso e manovra. • Potenziale di valorizzazione: L'immobile presenta margini di miglioramento, come la manutenzione ordinaria degli impianti e il ripristino del verde. Questi interventi possono aumentare significativamente il valore percepito dell'immobile. Punti di debolezza: • Manutenzione necessaria: Gli impianti necessitano di una manutenzione ordinaria e le vetrate degli uffici devono essere sostituite. Questi interventi richiedono un investimento iniziale. • Area esterna: L'area verde antistante richiede un intervento di giardinaggio importante, il che implica ulteriori costi. Considerazioni aggiuntive: • Potenziale di personalizzazione: La pavimentazione in cemento con corazzatura al quarzo è resistente e versatile, ma potrebbe non essere adatta a tutti i tipi di attività. • Impianti separati: Gli impianti separati delle due unità possono essere un vantaggio in termini di gestione energetica, ma richiedono una manutenzione più complessa. • Vetrate a specchio: Le vetrate a specchio degli uffici offrono luminosità, ma possono causare abbagliamento e richiedono una pulizia frequente. Conclusioni: L'immobile proposto da Dell'Aglio a Carpenedolo presenta un buon potenziale, ma richiede alcuni interventi di manutenzione e ristrutturazione. L'investimento iniziale necessario per mettere a nuovo l'immobile potrebbe essere ammortizzato nel lungo periodo grazie alla sua versatilità e alla posizione strategica. Consigli: • Visita accurata: È fondamentale effettuare una visita accurata dell'immobile per valutare lo stato effettivo degli impianti, delle strutture e delle finiture. • Consulenza tecnica: Rivolgersi a un tecnico specializzato per una valutazione dettagliata dello stato dell'immobile e per stimare i costi dei lavori di ristrutturazione. • Analisi costi-benefici: Confrontare i costi di acquisto o affitto con i potenziali ricavi generati dall'attività che si intende svolgere.