Rustico in vendita Tarquinia (VT)
€ 350.000
Dettagli
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Riferimento
CBI018-703-4369
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Esclusiva
Sì
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Tipologia
Rustico
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Contratto
Vendita
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Provincia
Viterbo
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Comune
Tarquinia
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Superficie
160 M2
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Vani
6
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Condizioni
Ottimo
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Piano
Più livelli
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Camere
3
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Bagni
3
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Arredamento
Non arredato
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Riscaldamento
Si
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Giardino
Sì
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Data inserimento
21/05/2024
Descrizione
'Nella campagna di Tarquinia, precisamente in zona Località Casal Nuovo, proponiamo in vendita casale di 160 mq, distribuiti su due livelli, con giardino privato di 2000 mq, e tre annessi per totali 30 mq.
La proprietà è ubicata in una zona agricola in posizione collinare, con un panorama mozzafiato che spazia dalla campagna al mare, al termine di una strada chiusa, nella totale privacy e riservatezza, permettendo di godere del giardino, trascorrendo giornate in tranquillità all'aria aperta! Il giardino completamente delimitato con una staccionata in castagno ed illuminato, è adornato da piante ornamentali e fiori, oltre alla presenza di 25 piante di ulivo in produzione che permettono di gustare un ottimo olio EVO biologico!
Il casale con tutti i suoi annessi, è stato recentemente ristrutturato con metodo conservativo, mantenendo alcuni elementi originali dell'epoca di costruzione che congiuntamente all' utilizzo di materiali tipici della Maremma Laziale, fanno sì che si respiri un'atmosfera d'altri tempi, facendo quasi un tuffo nel passato, senza però rinunciare alla modernità di alcuni materiali ed elementi innovativi per il risparmio energetico, come l'intonaco termico, il riciclo delle acque piovane convogliate in una cisterna e utilizzate per l'irrigazione del giardino, e la presenza di una fossa imhoff con un primo pozzetto per la decantazione del sapone.
La parte residenziale si sviluppa al primo piano, al quale si accede tramite scala esterna, varcando il portone d'ingresso troviamo ad accoglierci comodo disimpegno che si apre direttamente sulla zona living, composta da soggiorno con camino e cucina abitabile a vista, il tutto caratterizzato dalla presenza di due finestre, che oltre a rendere panoramico l'ambiente lo rendono anche molto luminoso e ben arieggiato. Dal soggiorno, che è il fulcro dell'abitazione, si aprono tutte le porte che consentono l'accesso alle altre stanze presenti e precisamente alle due camere da letto, entrambe matrimoniali, e ai due bagni entrambi finestrati.
Il tutto si presenta in uno stato di manutenzione ottimo, con riscaldamento termo-autonomo a GPL, infissi in PVC doppio vetrocamera, dotati tutti di persiane esterne e zanzariere.
Al piano terra si sviluppano gli altri 80 mq del casale, distribuiti in ingresso, ampia zona living con collegamento diretto, tramite porte finestre, al giardino e ad un'ampia area pavimentata( circa 30 mq) coperta da un pergolato di travi di castagno su cui una vite americana offre in estate una fresca zona d'ombra, una stanza da letto ed un comodo bagno con vasca. Le migliorie apportate in fase di ristrutturazione, ed i materiali utilizzati pari al residenziale, lo rendono molto accogliente e confortevole, dotato di infissi in PVC doppio vetrocamera, dotati tutti di persiane esterne e zanzariere, e con impianto di riscaldamento termo-autonomo e stufa a pellet.
Dal giardino, tramite vialetto di ciottoli, si arriva alle tre graziose strutture presenti, ognuna con una caratteristica che la differisce dall'altra; il primo annesso si presenta come un capanno in legno, ed è adibito al ricovero degli utensili da giardino e a zona lavoro, il secondo corpo, con struttura in muratura è personalizzato dalla presenza dell'originario forno a legna perfettamente funzionante nella parte frontale, e da un locale suddiviso in una stanza magazzino e una per la produzione di formaggio, mentre il terzo fabbricato, una piccola dependance, presenta tettoia in legno, un delizioso cortiletto privato, al suo interno è composto da una stanza con il bagno finestrato.
Rifinito, accogliente, riservato e panoramico, queste sono solo alcune delle caratteristiche che rendono questo casale unico nel genere e la soluzione ideale per vivere una vita di campagna immersi nella tranquillità della natura! '